Мы стали хозяевами своего жилья, но все ещё не вполне понимаем, что наш дом – это не только квартира, но и подъезд, подвал, чердак, крыша и даже лифт. Как научиться управлять многоквартирным домом? Как правильно выстроить отношения с жилкомсервисом? Что сделать, чтобы сократить расходы на коммунальные платежи? В рубрике «Кронштадтский управдом» мы рассказываем о жилищно-коммунальном хозяйстве Кронштадта. Мы уже говорили о «погоде в доме», о засорах в канализации; о том, что такое общедомовые нужды и о «холодной» горячей воде; о том, как работает аварийная служба, а также кто и как убирает наши бытовые отходы. Не раз говорили о советах домов. Сегодня советы остаются горячей точкой, волнующей «Кронштадтского управдома». О советах многоквартирных домов и состоялся разговор с Михаилом Валентиновичем Корнюхиным, ВРИО генерального директора ООО «ЖКС Кронштадтского района».

– Михаил Валентинович, по Жилищному кодексу в каждом многоквартирном доме, где не создано товарищество собственников жилья (ТСЖ) и дом не управляется жилищным кооперативом, собственники помещений на общем собрании обязаны избрать совет из числа собственников помещений в данном доме. Избраны и работают ли в многоквартирных домах Кронштадта такие советы?
– В Кронштадтском районе работает одно-единственное ТСЖ – в новом доме на улице Станюковича, 9. А выборы советов в остальных многоквартирных домах идут довольно туго. На собрания, организованные для граждан, как правило, почти никто не приходит. Из 55 собственников из корпуса Б на Якорной площади пришли 5, из 56 корпуса А – 7, из огромного дома по улице Станюковича, 6 – 30 человек.
– Жители говорят, что поздно приносят уведомления о проведении собрания, а некоторые их вовсе не получают.
– Жители не приходят не потому что «поздно» или «не получили» уведомления, а потому что это бывает физически невозможно. Если в доме больше трёхсот квартир, а люди работают в Петербурге, то при всём желании они не могут прибыть в назначенный час. Поэтому собрания в заочной форме и заочное голосование – это нормально. Таким образом, советы избраны уже в 120 домах. Главное сегодня – понять необходимость и важность создания столь полезного совещательного органа, как совет дома. К сожалению, есть равнодушные люди, есть и те, кто ничему не верит, любое предложение воспринимает негативно и рвёт подготовленные бланки заочного голосования. Негативизм – это неконструктивно, и к хорошему результату не приведёт. Однако есть и активные жители, которые понимают, зачем нужны советы, и хотят строить с ЖКС партнёрские отношения.
– «Кронштадтский управдом» уже не раз обращался к проблеме создания советов многоквартирных домов. Люди говорят, что совет и председатель совета – это тяжёлая и неблагодарная работа, выполнять которую бесплатно никто не будет.
– Вспомним недавнее прошлое, когда общественная работа в домовых комитетах не считалась зазорной и тяжёлой. Напротив, все уважали управдома, потому что от него в большой степени зависели покой и благополучие граждан. Полномочия совета закреплены в статье 161 Жилищного кодекса. Совет многоквартирного дома не является юридическим лицом, а, следовательно, не обязан платить госпошлины за создание и регистрацию, заказывать печать, открывать расчётные счета, подавать налоговую, бухгалтерскую, статистическую отчётность, исчислять и оплачивать налоги.

Идея придать правовой статус ранее существующим домовым комитетам, старшим по дому исходила из положительной практики, сложившейся в сфере управления многоквартирными домами. В тех домах, где инициативные люди брали на себя ответственность за организацию взаимодействия с управляющей компанией, как правило, достаточно быстро наводился порядок, решались вопросы по содержанию и ремонту общего имущества.
Совет – это всего лишь совещательный орган, который просто сможет стоять на защите прав и интересов собственников: контролировать все виды работ и качество поставляемых жилищных и коммунальных услуг, влиять на политику в части определения платы за содержание и ремонт дома. Разве это не интересно?
– Сегодня понимание собственника о собственности всё ещё не распространяется за пределы своей квартиры. «Мы вам платим, и поэтому вы в управляющей компании должны».
– Мы должны, однако, согласно Жилищному кодексу собственники тоже должны – создать совет и выбрать председателя, чтобы наша работа была эффективной. Я приглашаю всех активных жителей в здание ЖКС на Посадской улице, дом 33, и готов показывать и рассказывать, что мы делаем, как и почему нам необходим совещательный и контролирующий орган под названием «совет многоквартирного дома». Методические рекомендации и материалы по созданию совета МКД можно получить также в Жилищном агентстве на проспекте Ленина, 40.
– Михаил Валентинович, вместо 319 советов, которые должны быть в Кронштадте, судя по количеству многоквартирных домов, созданы всего 120. Что делать?

– Понять, что советы всё равно нужны. Необходимо организовать, например, инициативную группу, обойти всех жильцов, найти активиста, познакомить с ним соседей и провести заочное голосование. Можно организоваться по подъездам, выбрать старшего в подъезде, эти старшие и составят совет, который, в свою очередь, выберет председателя.
– А если договариваться не хочется?
– В многоквартирном доме собственникам придётся взаимодействовать и договариваться, Совет и председатель избираются всего на два года. В конце концов, эту общественную работу можно вести и по очереди: два года – председатель из подъезда № 1, два года – из подъезда № 2 и так далее. Ничего сложного в этом нет. Ведь большинство граждан следят за порядком в своей квартире – надо привыкнуть охватывать своей заботой и дом в целом. А что касается оплаты труда председателя совета, законом это не разрешено, но и не запрещено. Но кто готов платить председателю совета? Да и вряд ли это действительно нужно. Оплата налагает дополнительную ответственность, люди могут начать требовать от своего соседа-председателя невозможного. И потом, кто воспринимает наведение порядка в своей квартире как работу, которую необходимо оплачивать? То же касается и наведения порядка в общем имуществе своего дома. Совет дома имеет широкий спектр полномочий и должен стать настоящим партнёром ЖКС в деле управления многоквартирным домом.
– Ну что ж, будем выбирать советы домов. Спасибо за беседу!

Надежда РЫБАКОВА 
Фото автора