Закончилась слякотная петербургская зима. Воздух пахнет влажным деревом, надрывно орут коты: на календаре — март. Скоро оживится рынок недвижимости, а налоговая инспекция закончит приём налоговых деклараций, чтобы летом, когда все разнежатся на солнышке, тёпленькими захватить врасплох недобросовестных налогоплательщиков. Хотя не всегда в неуплате налогов виноваты только сами налогоплательщики. Бывает и так.

Героиня нашего рассказа, назовём её Верой, по выходе на заслуженный отдых получила от предприятия за долголетний труд некоторое материальное вспомоществование, чтобы скрасить переход на не очень сытный пенсионерский кошт. Имела она кое-какие финансовые накопления и потому решилась на непростое решение — разъехаться с семьёй сына, разменяв с доплатой трёхкомнатную квартиру на две однушки. Так как не была знатоком в тонкостях операций с недвижимостью, решила действовать через агентство. Долго выбирала, кому доверить квартиру, деньги и, стало быть, будущую жизнь. Порой ей становилось страшно, и она уже не решалась на размен и готова была отказаться от своей затеи. Но отступать ей не давали эти самые риэлтеры, прознавшие про её не больно-то скрываемое желание разменять жильё. С самым настойчивым агентством был заключён договор, и потянулась череда каких-то нескончаемых документов, которые надо было подписывать то в агентстве, то у нотариуса, то в регистрационной службе.

Но всему приходит конец. Вот и наша героиня, щедро оплатив услуги агента, расставшись со всеми денежными накоплениями и выходным на пенсию пособием предприятия, стала владелицей однокомнатной квартиры. И у сына квартирка, хоть и маленькая, но отдельная. Также по весне сдала Вера налоговую декларацию, ведь только уплатив налоги, можно спать спокойно. А через год последовал вызов в налоговую инспекцию в Сестрорецк. Потом ещё раз. Ещё. Оказалось, составляя многоходовую комбинацию по размену квартиры, агентство по недвижимости как-то упустило вопросы налогообложения. И в итоге получилось, что Вера стала обладательницей не только двух однокомнатных квартир, но и солидного денежного куша в придачу. С которого налоги не заплатила. А налоги немалые — почти 500 000 рублей. Да ещё пени набежали — 140 000, да штраф — 20 000 за незнание налогового законодательства.
«Как же так! — изумлялась наша героиня. — Я ведь доплачивала за размен, и никаких денег не получала. Как же это я обогатилась?» «А не проверяли всю цепочку договоров, потому и не заметили, что цены на недвижимость в договорах постоянно менялись, потому, на бумаге, Вы и оказались с прибылью. А потому — платите налоги», — ответили ей сначала в налоговой инспекции, а потом и в суде. Суд вынес решение — взыскать с Веры и недоимку по налогу, и пени, и штраф. «Да мне при пенсии в 10 тысяч на всю выплату нужно больше 10 лет. Ведь для жизни мне хотя бы прожиточный минимум оставлять надо, — расстраивается Вера, — и на работу меня никто не возьмёт, ведь я уже глубокая пенсионерка».
Обратилась она в агентство, которое столь «профессионально» оказало ей услуги по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью. Но получила краткий ответ, что, дескать, мы специалисты по недвижимости, а не по налогам. И если вы имеете проблемы с налогами, то это — ваши проблемы, и не грузите нас ими.
Для чего мы рассказали всю эту историю? Чтобы перед тем, как заняться операциями с недвижимостью, прошли бы вы обучение на бухгалтерских курсах по налогообложению. И никогда не обращались за помощью в агентство недвижимости «…»

Ольга БОРИСОВА

P. S. Редакции известно агентство недвижимости, где героине рассказа оказали столь некачественную услугу. Но мы решили пока не указывать его: может быть, всё-таки у риэлтеров совесть пробудится.