Мы стали хозяевами своего жилья, но все ещё не вполне понимаем, что наш дом — это не только квартира, но и подъезд, подвал, чердак, крыша и даже лифт. Как научиться управлять многоквартирным домом? Как правильно выстроить отношения с Жилкомсервисом? Что сделать, чтобы сократить расходы на коммунальные платежи? В рубрике «Кронштадтский управдом» мы рассказываем о жилищно-коммунальном хозяйстве Кронштадта. В прошлых номерах мы говорили о «погоде в доме» и засорах в канализации. Сегодня обсудим, почему в некоторых домах горячая вода недостаточно горяча, и как это исправить.

Вода на ловца

— Утром горячей воды не дождёшься, часов в пять-шесть вечера можно помыть посуду тёплой водой, — рассказывает Любовь Васильевна. — Года два назад было собрание в 418-й школе, на котором заместитель главы администрации рассказал нам, почему мы так страдаем. Но с тех пор ничего не изменилось, а коммунальные платежи растут. Ещё и общедомовые нужды появились. В один из месяцев сумма общедомовых нужд в моей розовой квитанции получилась больше, чем индивидуальное потребление.
— Чтобы помыться, воду приходится «ловить», — говорит Татьяна Дмитриевна, жительница дома 45/12 на Цитадельском шоссе. — Когда в гости привезли маленькую внучку, и мы собрались её искупать, измерили температуру «горячей» воды — оказалось 25 градусов!

Стоит и ждёт

Проблема холодной горячей воды в некоторых домах 19-го квартала была всегда — подтверждают жители, а также сотрудники ЖКС Кронштадта. При закладке нового жилого микрорайона инженерные сети теплоснабжения положили по упрощённой схеме — три трубы вместо четырёх. Жителям Цитадельского шоссе, 41 (228 квартир), 43 (194 квартиры) и 45 (172 квартиры) и в 80-х, и в 90-х приходилось сливать кубометры охлаждённой воды в ожидании подхода хорошо нагретой. Почему? Проектом не предусмотрена циркуляция горячей воды. Если горячая вода для отопительной системы проходит через весь квартал, отдаёт тепло, возвращается обратно в котельную, вновь подогревается и опять отправляется на обогрев микрорайона, то ГВС проходит через квартал и никуда не возвращается. В наглухо закрытой трубе нагретая вода стоит в домах на Цитадельском шоссе и ждёт потребителя. Конечно же, она остывает: и по пути, и в ожидании, когда её используют.

Стали считать деньги

Пока не было счётчиков учёта воды, на слитые кубометры мало кто обращал внимание, хотя письма о необходимости реконструкции магистрального водопровода в ресурсоснабжающую организацию ГУП ТЭК по инициативе администрации Кронштадтского района писались неоднократно. И ГУП ТЭК, наконец, согласился, что реконструкция трёхтрубного магистрального теплопровода в четырёхтрубный необходима. Сначала планировалось провести изыскательские работы и проектирование в 2012 году и приступить к строительству в 2013-м. Теперь сроки подвинулись на год, и планы по реконструкции так и остаются пока только планами.
Дело продвинулось, когда тревогу забили сами жители: тарифы на тепло и воду растут, список оплачиваемых позиций в розовой квитанции удлинняется — слитые кубометры дают о себе знать в денежном выражении.

Закольцевать!

ЖКС Кронштадта нашёл инженерное решение: произвести местную закольцовку горячей воды, что позволит живущим на Цитадельском шоссе получать из крана с горячей водой действительно горячую воду. Все подводки горячей воды в каждом из проблемных домов на Цитадельском шоссе собираются в одну ветку и выводятся в обратную трубу центрального отопления, чтобы невостребованная потребителями остывшая горячая вода отправилась в котельную и вернулась опять подогретой. Примерно такой же вариант сделан в недавно построенных домах на улице Гидростроителей, 4 и 6 — особенности инженерных сетей 19-го квартала были учтены в этих домах на стадии проектирования. Температура горячей воды в этих домах соответствует ГОСТу.

Для осуществления проекта местной закольцовки горячего водоснабжения было получено согласие 2/3 собственников жилья на установку общедомовых приборов учёта горячей воды и на врез в трубу центрального отопления, являющуюся общим имуществом дома. Как утверждает начальник ЖЭС-1 Наталья Игнатьевна Олонова, в целом люди с пониманием отнеслись к данной проблеме: «Если с людьми разговаривать и объяснять, в итоге, они всё-таки понимают».
К тому же Совет директоров ООО ЖКС принял решение все эти работы произвести за счёт средств Жилкомсервиса.

Врежемся со дня на день

Проект осуществляется ООО «Позитрон» и в настоящее время подошёл к своей завершающей стадии. Именно работами на инженерных сетях по Цитадельскому шоссе и вызвано ухудшение качества горячей воды в домах 41, 43, 45. В Жилкомсервисе подтверждают, что окалина после сварочных работ и грязь, попавшие в водопровод, — это временное явление. Всё подготовлено, осталось только сделать само подключение к трубопроводу. Для этого необходимо остановить отопление домов на целый день. Разрешение ГУП ТЭК получено, и как только температура окружающего воздуха будет около нуля — решающий врез будет произведён. Возможно, это произойдёт именно сегодня.

Проблема конечных домов

Закольцовка внутри дома необходима всем домам, которые являются конечными. В старой части Кронштадта это дома по адресам: Мануильского, 45; Мануильского, 1/8; Петровская, 15; Петровская, 13/6 и другие. У этих домов проблема холодной горячей воды возникает летом. Но это уже совсем другая история, о которой поговорим, когда зимний максимум перейдёт в летний минимум.

Надежда РЫБАКОВА
Фото Елены СОВА