Мы стали хозяевами своего жилья, но все ещё не вполне понимаем, что наш дом — это не только квартира, но и подъезд, подвал, чердак, крыша и даже лифт. Как научиться управлять многоквартирным домом? Как правильно выстроить отношения с Жилкомсервисом? Что сделать, чтобы сократить расходы на коммунальные платежи? В рубрике «Управдом по-кронштадтски» мы рассказываем о жилищно-коммунальном хозяйстве Кронштадта. Сегодня, когда Петербург готовится к крещенским морозам, обсудим «погоду в доме».

Почему в квартире холодно? — самый актуальный вопрос зимнего периода. Как утверждают специалисты Жилкомсервиса, ощущение тепла-холода может быть субъективным. Часто пожилые люди жалуются на недостаточное тепло в доме, хотя санитарная норма 18-20 градусов по Цельсию выше нуля соблюдена. В этом случае помогут физкультура, массаж, тёплая одежда. При температуре ниже санитарной нормы мастера ЖЭСов выясняют причины теплопотерь. Их может быть несколько: недостаточная утеплённость дома и квартиры, неисправная или неотрегулированная система центрального отопления, дефекты, допущенные при строительстве здания и, как ни странно это звучит, эгоизм соседей по стояку.

Люблю свежий воздух

— А я люблю свежий воздух, — говорит человек, жалующийся на низкую температуру в жилище. В его квартире всё дребезжит, потому что в старых оконных рамах щели, промазки между рамами и оконным проёмом нет, окна не заклеены. Однако оконные заполнения ЖКС КС менять не будет — это собственность владельцев квартиры. ЖКС КС поменяет оконные рамы и вставит стекла только на лестничных площадках, в подвалах, на чердаках — в помещениях общего пользования.
Много тепла уходит через двери. Металлические двери, которые установлены в квартирах и в подъездах, отлично отдают тепло, если не установлено второй двери.
Почему зимой перестают работать домофоны и двери в подъезды стоят открытыми настежь? Они обмерзают из-за выпускаемого теплого воздуха и перестают работать доводчики, а, следовательно, и домофоны.

Курящие на лестнице соседи часто оставляют окно открытым, чтобы проветрить подъезд. Окно открыто на одном из верхних этажей, холодный воздух опускается вниз — подъезд выхолаживается, и в квартирах на нижних этажах становится прохладнее.
Если в подъездах будет температура не меньше восьми градусов тепла, то и в квартирах станет намного теплее. А если установить двойные двери и добиться в подъезде нормативных 12-16 градусов, — и того теплее.

Делаем тепло сами

Сделать тепло можно самим, утеплив свой дом доступными методами. На температуру в комнате влияют такие мелочи, как расстановка мебели и дизайн интерьера. Например, красивые шторы закрывают радиаторы, и тепловой поток обогревает окно, но не комнату. На период зимы необходимо поднимать и раздвигать плотные шторы. Или возле радиатора стоит диван, который является изолятором тепла. Правильный интерьер обеспечивает 2-3 градуса тепла.
Тепло передается конвекцией и излучением. Если включить все лампы накаливания в помещении, то буквально через 10 минут температура воздуха повысится на целый градус. Световая энергия одновременно является и тепловой.
Специалисты Жилкомсервиса рекомендуют на стене за радиатором сделать экран из фольги, который как рефлектор будет отражать тепло в комнату, не нагревая стен.

Теплотехнический расчёт

Нужно помнить, что центральное отопление (ЦО) — система общая для всех. Специалисты-теплотехники, пять лет обучающиеся специальности в строительном вузе, рассчитывают, сколько тепла будет отдаваться в каждой квартире, чтобы оно равномерно распределилось по всему дому. Тепло в квартирах создается не только радиаторами, но и за счет конвекции (перенос теплоты потоками вещества) от соседей сверху, сбоку, снизу. Поэтому открытая дверь на балкон, выхолаживающая квартиру забывчивого хозяина, выхолаживает квартиры и его соседей.
Надо понимать, что живём не в отдельном коттедже, а в многоквартирном доме, где есть инженерные системы, которые рассчитаны на всех. ЖКС часто приходится сталкиваться с тем, что система центрального отопления разрегулирована.

Эгоизм соседей

Разрегулировка ЦО часто происходит из-за того, что в помещениях устанавливаются дополнительные радиаторы, нарушающие теплотехнический расчёт. Это определяется по неравномерности нагревания. На кухне тепло, в комнате холодно, и радиатор негорячий. Выясняется, что по вышерасположенному стояку кто-то установил себе дополнительные радиаторы и забирает тепло у соседей. Движение воды замедляется, в результате наверху — тропики, а вниз вода спускается охлажденная больше расчётной. Приходится принимать меры, чтобы выявлять тех, кто нарастил радиаторы, и обязывать эти радиаторы демонтировать.
Бережём общее
Остекление подвальных окон — это не только защита от проникновения, но и от холода. Разбитые в подвалах окна означают, что жители первых этажей будут мёрзнуть, так как выстуживаются подвалы. Почему не надо ходить на чердак и сушить там бельё? Тоже потому, чтобы жильцы верхних этажей не мёрзли зимой.
Рыхлый керамзит — теплоизолятор. Если ходить по керамзиту, то он уплотняется и теряет свои теплоизолирующие свойства. При сушке белья повышается увлажнённость и также теряются теплоизолирующие свойства керамзита.

Промерзают стены

Система отопления работает прекрасно. Всё утеплено и сохраняется, а в квартире всё равно холодно. В 16-м и 19-м кварталах Кронштадта есть дома, где промерзают стены. Почему? Это самый тяжёлый случай.
Причина — в неправильно выбранном проекте при строительстве, либо ошибки при исполнении: дом промерзает из-за маленькой толщины стен. Выход только один: утеплять стены, причём не изнутри, а снаружи. Следует составить коллективную заявку в Жилкомсервис о необходимости произвести работы капитального характера по утеплению фасада здания.
Пока функционирует фонд содействия реформированию ЖКХ, который финансирует капитальный ремонт жилого фонда, такие объёмные и дорогостоящие работы нужно провести через этот фонд. И как можно скорее. У фонда есть сайт и портал, которые также учат, как быть хозяином своего жилья.

Государственная корпорация — Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства: www.fondgkh.ru, www.reformagkh.ru.

Надежда РЫБАКОВА